こんばんは！

ラックハウジング萱島店　栗山です！

今回は退去時にどんな費用がかかってくるかについてお話していきたいと思います！

賃貸物件の退去費用とは？

引越しの際は、住み替え先の物件にかかる費用が気になってしまうかもしれませんが、賃貸物件に関しては退去費用が発生することを忘れてはいけません。どれくらいかかるのか知っておきたいという方もいるのではないでしょうか？

退去費用とは原状回復のためにかかる設備の修繕費用やハウスクリーニング費用などのことを差すのが一般的です。借主が入居期間中につけてしまった汚れや傷の全てを自費負担する必要はなく、一部貸主側が負担するよう決められているケースも存在します。

借主の原状回復義務を果たす費用

「原状回復費用」とは、賃貸物件から退去する際に、借主が原因となって発生した損耗や損害は借主の責任で修繕・補償しなければならないというものです。

故意・過失にかかわらず、借主がつけてしまった傷や汚れはたとえ不注意によるものであったとしても、原則として借主が費用を負担して復旧しなければならないということを意味します。

費用負担の範囲については国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて決められています。以下の項目が借主負担となる修繕個所の一例です！

・食べ物や飲み物をこぼしたときにできたシミ

・ものをおといた時にできたフローリングの傷

・液体をこぼしたときにできた畳のシミ

・子供の落書き

・ペットがつけた汚れ

・煙草による臭いや壁の黄ばみ

・鍵紛失の際の交換費用

ただし、原状回復のためにかかる費用の全てを借主が負担するというわけではなく、借主が負担する退去費用は貸主の負担となる費用を差し引いたものになります。

主に経年劣化や通常損耗による損害分の原状回復費用が貸主負担となり、これらの修繕やクリーニングにかかる費用であれば、原則として借主は負担する必要ありません。

また、原状回復費用負担割合については、耐用年数と経過年数が考慮されます。

経年劣化とは、時間の経過によって品質が下がってしまう事です。直射日光によって壁や床が劣化したり湿気によって窓枠のゴムが傷んでしまったりすることは、経年劣化に当たります。

通常損耗とは、日常生活において発生した汚れや傷などの損傷や消耗のことを指します。画鋲の穴や、家具を置くことでできる設置後、テレビや冷蔵庫裏の電気跡などが挙げられます。

敷金と退去費用

原状回復費用は、入居時に貸主へ支払った敷金から差し引かれます。つまり、原状回復費用が敷金よりも高額である場合は退去時に追加の支払いが必要となり、敷金の範囲であれば差額分は返還されるということです。

ただし、入居時に敷金を支払っていない物件では、原状回復費用の借主負担分は、そのままの額が退去時に請求される場合があるため、注意が必要です。

いかかでしたか？

少しでも参考になれば幸いです！

それでは本日の物件紹介です！

本日の物件紹介

コンフォールヴィル木田元宮

大阪府寝屋川市木田元宮2丁目11-1

京阪本線「萱島駅」徒歩15分

賃料/管理費

5万円/5000円

敷金：0円　礼金：2ヵ月

間取り/面積

1K/27.08㎡

築年数

2004年/11月

所在階/階建て

2階/2階建て

構造

木造

現況

空室

入居時期

相談

水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス専用共同(専用) / トイレ専用共同(専用) / バス・トイレ別 / シャワー / コンロ種別(ガス) / コンロ口数(二口) / 給湯 / エアコン / 室内洗濯機置き場 / バルコニー / フローリング / 駐輪場 / internet対応(光ファイバー) / カウンターキッチン / 独立洗面台 / クローゼット / シューズボックス / 事務所不可 / 二人入居不可 / 単身者限定

広々リビングにカウンターキッチン♪

広々トイレ♪

独立洗面台♪

大きい浴槽♪

いかかでしたか？

カウンターキッチンのきれいな1K物件です！

お早めにお問い合わせ下さい！

お問い合わせ

ラックハウジング萱島店

大阪府寝屋川市下神田町32-4

072-826-0679