【ソレイユ神田2棟】3LDKでこの賃料！和室の部屋が欲しい方必見！

2024/10/31

こんばんは！

ラックハウジング萱島店　栗山です！

今回はよく質問をいただく「保証会社」と「連帯保証人」の違いや双方の役割についてお話させていただこうと思います！

賃貸物件を借りる際、保証人だけでなく保証会社の加入も求められるケースが増えています。

保証会社とは入居者の家賃を大家さんに保証する会社のことです。入居者が何らかの事情によって家賃を滞納してしまった際、保証会社が家賃を立て替えて払ってくれることで、大家さんが安心して契約を出来ます。

保証会社を利用するかどうかは基本的に大家さんや不動産会社が決めます。

最近では、保証会社の利用を義務付けているケースが多いです。

保証会社を利用する際、家賃に応じた保証料を入居者が支払わなければいけません。

保証料は初年度で家賃の５０％から１００％が目安です。2年目以降は年１～２万円の保証料がかかってきます。

ただし、保証料を支払う頻度は保証会社によって違います。

入居者から家賃を回収できなくても、保証会社から支払いを受けられるため大家さんにとってもメリットが大きいと言えます。

連帯保証人は、契約者と連帯して保証する人を指します。つまり、契約者が家賃を滞納した場合、連帯保証人にも支払い義務が発生します。保証会社では対応しきれないリスクを担うのが連帯保証人の役割です。

保証会社を利用するメリットとして「連帯保証人がいなくても物件の契約が可能になる」点が挙げられます。

・親が高齢

・頼れる身内がいない

・迷惑かけたくない

等の理由から連帯保証人を用意できない方もいると思います。そういった事情がある方でも保証会社を利用することで契約できる物件もあります。

また、保障会社を利用することで大家さんは毎月家賃を回収できるので入居審査に通過しやすくなるでしょう。

保証会社を利用するデメリットとして、保証料や更新料の支払いが発生します。保証料は家賃の５０％～１００％が相場であり、初期費用に含まれていることが一般的です。ただ、保障会社によっては毎月家賃と一緒に支払うケースもあります。

連帯保証人を立てるメリット

社会的に信用のある連帯保証人であれば、大家さんからの信頼を得られやすいため、審査から契約までスムーズに進みます。加えて保証会社を利用する場合においても、連帯保証人を立てることによって保証料が安くなることがある点もメリットです。

連帯保証人を立てるデメリット

連帯保証人は家賃の支払いだけでなく、近隣トラブルや修繕費などにおいても契約者と同等の責任を負います。そのため予期せぬトラブルや滞納などによって迷惑をかけてしまう可能性があります。

みなさん「保証会社と保証人ってなんなんだ？」といった疑問は多少晴れたでしょうか？

物件探しの際、わからないことがあれば気軽にスタッフにお聞きください♪

それでは本日の物件紹介です！！

本日の物件紹介

大阪府寝屋川市上神田町1丁目13-9

京阪本線「寝屋川市」徒歩18分

京阪本線「萱島」徒歩18分

賃料：68000円（管理費4000円）

敷金：0円　礼金：2ヵ月

間取り/面積

3LDK/63㎡

築年月

1994年09月

所在階/階建

1階/3階建て

構造

鉄筋コンクリート造

現況

空室

入居時期

相談

水道(公営) / ガス(都市) / 排水(下水) / バス専用共同(専用) / トイレ専用共同(専用) / バス・トイレ別 / シャワー / コンロ種別(ガス) / コンロ口数(二口) / システムキッチン / 給湯 / 室内洗濯機置き場 / CATV / バルコニー / フローリング / 宅配ボックス / 駐輪場 / バイク置き場 / internet対応(その他インターネット) / 独立洗面台 / インターネット利用料無料 / ルームシェア不可 / クローゼット / 二人入居可 / ペット不可 / 敷地内ゴミ置き場